Chcę mieć dom! – od czego zacząć przygodę z budową domu?

Autor: Przegląd | 2 lutego, 2022

Budowa domu to decyzja, która rozpoczyna nowy etap w życiu. Towarzyszy jej podekscytowanie i entuzjazm, które przeplatają się często z poczuciem spełniania, ale także świadomością wyzwania, które czeka na Inwestorów. Przed nimi bowiem wybór działki, projektu, załatwienie formalności prowadzących do uzyskania pozwolenia na budowę, organizacja budowy oraz podjęcie decyzji co do jej finansowania. Od czego zatem zacząć budowę domu, aby ta przebiegła sprawnie?

Budowa domu krok po kroku

Budowa domu to proces, który wymaga realizacji kilku nieodzownych etapów. Pierwszym, bardzo ważnym z nich jest plan działania, który wyznaczy obrana strategia i konsekwentna jej realizacja. Ustalanie i rozdysponowanie zadań, podjęcie kluczowych decyzji oraz skrupulatna organizacja sprawią, że budowa będzie szła płynniej, aż do powstania domu marzeń. Kolejne etapy budowy domu, których nie da się pominąć, są następujące.

Wybór odpowiedniej działki i formalności po jej zakupie

Kiedy Inwestor znajdzie działkę, która odpowiada mu pod względem lokalizacji, wielkości oraz możliwości finansowych zakupu, warto sprawdzić zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ). Odpowiedzą  one na pytania, na jakie cele przeznaczona jest dana działka oraz czy i jaki dom można na niej wybudować. Przepisy określą także najważniejsze parametry domu, między innymi: jego wysokość, rodzaj dachu, liczbę kondygnacji, a w niektórych przypadkach także możliwe do zastosowania kolory elewacji. Po zakupie wybranej działki czas rozpocząć formalności, które finalnie doprowadzą do uzyskania pozwolenia na budowę. Jeżeli dla danej działki został opracowany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, należy złożyć wniosek o jego wypis i wyrys. Jeżeli działka nie jest nim objęta, niezbędne jest uzyskanie decyzji o Warunkach Zabudowy. Do wniosku należy dołączyć kopię mapy zasadniczej obejmującej teren działki i jej otoczenia, charakterystykę domu, jaki planujemy zbudować na działce, a także oświadczenie o zapewnieniu dostawy wody, energii elektrycznej, gazu, które to musimy pozyskać w poszczególnych zakładach.

Gotowe projekty domów. Jak wybrać projekt idealny?

Mając wiedzę, dotyczącą uwarunkowań na działce oraz lokalnych przepisów prawa, można szukać projektu spełniającego powyższe wymagania oraz dopasowanego do oczekiwań i marzeń przyszłych domowników. Dużą wygodą dla Inwestorów są gotowe projekty domów, których zakup możliwy jest „od ręki”, co przyspieszy rozpoczęcie budowy. Różnorodna oferta projektów domów ARCHON+ pozwala na znalezienie projektu dostosowanego do wymogów działki oraz do oczekiwań Inwestorów. Na stronie www.archon.pl Inwestorzy mają możliwość precyzyjnego wyselekcjonowania projektów, spełniających określone, najważniejsze kryteria, a w przypadku wątpliwości mogą skorzystać z pomocy profesjonalnych doradców ARCHON+, którzy pomogą wybrać najlepszy, pasujący do działki oraz preferencji Inwestora projekt. Klienci, którzy zdecydowali się na gotowy projekt domu Pracowni otrzymują pełną dokumentację, zgodną z nowym Prawem budowlanym, która obejmuje 3 egzemplarze projektu architektoniczno – budowlanego oraz 3 egzemplarze projektu technicznego. Każdy projekt Biura zawiera szczegółowo opracowaną część architektoniczną, konstrukcyjną i instalacyjną, w tym także projekt instalacji elektrycznej i odgromowej.

Jakie formalności należy załatwić przed rozpoczęciem budowy domu?

Nieodzownym etapem przygotowań do procesu budowy domu jest adaptacja gotowego projektu. To jego dostosowanie do uwarunkowań lokalizacyjnych działki, czyli do jej położenia względem stron świata, ewentualnych spadków, jeśli działka taki posiada, nośności gruntu, do stref obciążeń śniegiem i wiatrem, stref przemarzania gruntu, wysokości wód gruntowych. Adaptację gotowego projektu przeprowadza uprawiony do tego projektant adaptujący. Podczas adaptacji sporządzany jest projekt zagospodarowania terenu, uwzględniający projektowany budynek na mapie geodezyjnej przeznaczonej dla celów projektowych. W ramach adaptacji można wprowadzić także zmiany, które umożliwią dopasowanie projektu do indywidualnych oczekiwań mieszkańców, dzięki czemu dom będzie jeszcze bardziej odpowiadał potrzebom przyszłych użytkowników. Niewielkie, standardowe zmiany w projektach ARCHON+ można wprowadzać bez potrzeby kontaktu z Biurem – każdy zakupiony projekt posiada stosowne zgody. Po skończonej adaptacji przygotowaną dokumentację należy dołączyć do wniosku o pozwolenia na budowę. Decyzja o pozwoleniu na budowę powinna zostać wydana w ciągu 65 dni od dnia dostarczenia kompletu dokumentów.

Budowa domu z kosztorysem budowlanym

Bardzo pomocnym narzędziem podczas budowy domu jest kosztorys budowlany. Uwzględnia on wszystkie etapy budowy domu oraz w przejrzysty sposób umożliwia kontrolę wydatków na każdym z nich. Kosztorys do projektów Pracowni bazuje na aktualnych stawkach publikowanych przez Sekocenbud, dzięki czemu zawiera rzeczywiste wyceny.  Jego częścią jest tzw. „przedmiar robót” czyli spis wszystkich prac koniecznych do wykonania na danym etapie budowy wraz z wykazem i ilościami materiałów, sprzętu i robocizny. Dzięki kosztorysowi Inwestor może na bieżąco analizować i kontrolować zarówno wydatki, jak i postęp prac. Dzięki temu budowa domu będzie przebiegać sprawnie i zgodnie z planem.

Budowa domu to proces, który składa się z kilku, wzajemnie przenikających się etapów. Każdy z nich wymaga przemyślenia, uwagi, czasu i sporo pracy. Warto wykazać się cierpliwością, bo na końcu drogi czeka spełnianie marzeń o własnym domu. Zapraszamy na www.archon.pl i zapoznania się z bogatą ofertą gotowych projektów domów.